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华远地产频繁发债,背后有何原因?

2020-09-10 14:21   来源: 互联网

近年来,华园房地产融资活动频繁,据不完全统计,自2020年以来,它已发行了公司债券、中期票据等多种方式,共融资5倍,累计发行和提交的债券金额已超过100亿美元。

今年4月,华园房地产于2020年完成了第一期公司债券的发行,规模为14亿元。8月初,其向专业投资者公开发行的公司债券项目的状况被更新为"反馈"。"这种债券的品种是一种小型的公开发行,拟发行65亿元。根据公告,上述公司债券筹集的资金扣除发行费用后,全部用于偿还到期公司债券。

他说:"此外,华远地产今年亦曾多次发行中期债券及超短期融资债券,以偿还其他到期债务融资工具及债务融资计划。"3月初,华远房地产于2020年完成了第一批超短期融资债券的发行,实际发行金额为5亿元。同月,它打算向银行间市场交易商协会申请注册总额不超过30亿元(含30亿元)的中期债券,并打算在海外发行不超过3亿美元的外币债券。今年7月底,第一期中期债券发行完成,总额达10亿元。







为什么华园房地产经常通过各种融资渠道发行债券?事实上,"借入新旧"很简单--它的现金流和债务压力正在增加。数据显示,从2018年到2019年,华园房地产投资活动和经营活动产生的净现金流量为负数,并处于净流出状态。直到今年上半年,经营活动产生的净现金流量才"变成一名正规员工",达到13.8亿元。

然而,即便如此,华远的债务状况还是不容乐观。截至7月中旬,其未偿直接债务融资余额为112亿元,美元为5亿元。即使对这样的巨人来说,如此庞大的债务也承受着很大的压力。此外,根据其半年度报告,截至2020年上半年,华源房地产一年到期的非流动负债已达178.88亿元,而同期花园房地产账户上的货币资金仅为76.89亿元,不到一半。更糟糕的是,华远房地产的资产负债率也从2019年年底的84.19%上升到85.17%,因为"当期总负债的增长大于总资产的增长"。

此外,与前两年的"大手大脚"相比,华远地产今年似乎有点"节俭"。根据其官方网站,华远房地产在2018年花费了94.96亿元人民币,其中包括13块地块,总土地流转面积为13.68万平方米。虽然2019年土地收购减少,但也达到78.36亿元。然而,今年,它的土地征用意愿似乎已经减弱,而且没有增加新的土壤储备。此外,截至六月底,华园房地产只有两个在建项目,新建建筑面积215100平方米,比2019年同期下降81.5%。

同时,华园房地产也多次暴露出一些项目存在的问题。今年四月底,一些西安业主抱怨说,华远越项目的宣传造假。销售人员最初承诺将对商品大楼和安置大楼进行隔离,但业主发现,在移交房屋时,隔离设施已被拆除。在与发展商谈判时,另一方以合约未获承诺为理由,拒绝承认与世隔绝;华远风岳一期及二期工程亦被业主投诉漏水。数据显示,该项目是由华远房地产的一家全资子公司开发和建造的。



责任编辑:iiihyt
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