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41884㎡!今年第二季度,全国新建住宅成交量在近五年内创新高。

2020-08-19 17:38   来源: 互联网

世界知名房地产服务咨询公司戴德良近日发布了"2020年上半年全国住房市场报告"。报告显示,第二季度经济增长率由负转正,疫情过后经济逐步复苏,固定资产投资下降幅度继续缩小,其中房地产投资增长率实现正增长。


新冠肺炎在防治疫情方面取得阶段性胜利,消除了国内经济和市场复苏的基本障碍。第二季度,我国固定资产投资累计下降幅度与去年同期相比继续缩小,房地产开发投资表现突出,房地产和住房投资同比增长由负值转为正增长。二季度全国新房成交面积41884万平方米,创近五年同期新高,对上半年总成交量的回升起到了明显的拉动作用。


今年上半年,中国的新房成交价格比去年同期增长了5.3%,达到每平方米9757元,其中70个城市的新房价格自3月份以来逐月上涨。在疫情影响下,一些城市在一定程度上表现出房地产市场过热的迹象,如促进经济、稳定房地产市场等措施,市场的日益普及导致了许多地方房地产市场调控的升级。提高监管政策干预措施将有效地解决价格剧烈波动的可能性,房价的上涨也将在未来的"三稳"目标下得到遏制。


从24个重点城市的情况来看,一线城市和发达二线城市的房地产市场升温趋势更为明显。在普通二线城市,上半年增长10.7%的供给难以刺激需求增长,交易量较去年同期下降了23.9%。监管政策的持续影响、疫情的影响以及对经济发展前景和市场前景的不确定预期,是需求谨慎的原因。




大德梁银行大中华区研究主管林荣杰表示:"从上半年住宅市场的整体表现来看,随着生产的恢复和工作的恢复,市场恢复运行,同时交易量也迅速上升。但如果房屋不被烧毁,较热的城市已经面临政策收紧,而其他有过热迹象的城市也可能面临轮换效应下的监管升级,这将影响到更广泛的购房热情。预计下半年的总成交量将在迅速复苏后下降,全年新屋交易量可能不如去年。


戴德良研究所副所长、华南和西部研究部主任张晓丹说:"由于城市群、都市圈和大湾地区的良好政策,核心城市内外的新房价格仍有可能上涨。特别是在核心城市的调整和升级下,需求被迫溢出,而核心城市周边的相邻板块有可能成为一个新的热点。对于一些重点城市来说,新房价格往往是由预售和备案控制的,各地区的新房价格基本上都是上限,这也意味着未来新房价格的上涨是有限的。


责任编辑:无量渡口
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